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【链家网看楼市】通州二手房报价超4万 业主报价需理性

作者: 来源: 2016-03-18 15:17:20 阅读 我要评论

  北京通州作为全国限购最严的城市,新房选择受到很大局限,因此很多购房者瞄上了二手房市场,纷纷涌入,一方面造成了供需趋紧的局面,同时也提升了业主的心理预期,导致二手房房价上涨,不少区域业主的报价已经突破4万元/平方米。

  虽然业主预期提高,但链家网研究统计数据显示,通州区域的成交均价相对平稳。业内人士提醒业主理性报价,以免错失售房时机。

  据链家网统计,通州2月份的挂牌均价为31138元/平米,环比上月上涨4.31%,同比去年上涨38.53%。2月成交均价为30616元/平米,环比上月上涨6.7%,同比去年上涨44.98%。

  对此,链家网认为,这一轮市场上涨的主流需求是改善型需求,首先很多郊区二手房业主大部分是卖一买一。不论是卖旧买新,还是卖小买大,都遇到了改善型物业明显涨价的现象,这种情况下,报价就明显高涨。其次投资渠道少,相比2015年股市投资,目前除了房产其他投资渠道太少,这种情况下,业主怕卖掉物业后,损失收益,所以纷纷调高挂牌价格。

  在链家网研究院李经理看来,目前北京全市,以及通州区域的二手房市场的确延续了2015年年底的火热局面,火热的市场以及部分机构以偏概全,鼓吹房价大涨的报道,也的确干扰了市场,使得部分业主提高了对房价的心理预期,挂牌价出现了不同程度的上涨。

  北京以及通州区域最终的实际成交均价并未出现明显上涨,基本保持稳定,北京全市的均价基本稳定在4.1万元左右,通州区域房价基本稳定在2.9万元/平方米左右。如果是比较着急售房回款的业主,建议还是趁现在市场不错,尽快以合理的价格出售。

  售。

  

 

 

  链家网简介  链家网是为消费者打通线上与线下的所有环节,提供高品质、高安全、高效率、标准化服务的房产O2O公司。国内最大的二手房交易平台,在国内有着很高的房产交易占有率。55%的二手房成交来自链家,80%以上的二手房委托给链家。北京市房产交易市场占有率超过48%。


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